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龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目方案设计及初步设计招标公告

发布时间：2022-05-20 来源渠道：江苏住建

编号: AJJ220055-01FG
1. 招标条件
        南京经东产业投资发展有限公司建设项目龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁栖行审字[2022]10号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：156800.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
         中泰百聪工程管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2. 项目概述与招标范围
        2.1 标段名称：方案设计及初步设计
        2.2 工程地点：南京经济技术开发区龙潭街道，三江河西路以北，府前路以南，兴隆路以西，港城路以东
        2.3 工程类型： 特大型工程
        2.4 建设内容及规模： 住宅、物业用房、配套商业、养老服务用房、门卫、配电房及开闭所、垃圾分类用房以及地下车库等配套设施。项目占地面积约48932.51平方米，总建筑面积约152010平方米，其中：地上建筑面积约97862平方米，地下建筑面积约54148平方米。
        2.5 设计合同估算价：478.00万元（工程计费额按90000.00万元）
        2.6 设计及相关服务范围：
              设计范围包括：龙潭新市镇三期保障房项目01地块（经济适用房）项目方案及初步设计全部内容，包括方案设计、初步设计（含概算编制）及发包人要求的各类指标及数据的报表、图纸整合等工作，以及为保证本项目完整性的所有方案及初步设计内容（含各专项、专业工程设计）和配合施工图设计、审图及报建等相关后续及现场服务工作等；方案及初步设计范围包括但不限于：项目的建筑、结构（含预制构件专业设计）、水、电、消防、空调暖通设计、人防设计（包括人防转换预案编制）、综合管网设计、幕墙设计、住宅公共部位及配套公建装修设计、智能化设计、日照分析及复核、景观设计、大门、门卫及围墙设计、数字报建等，并确保通过各项报批及审核工作。
              其它阶段相关服务的范围包括：/
        2.7 设计服务期：60日历天
3. 投标人资格要求
        3.1 投标人资质等级及范围：无
        3.2 项目经理资质类别和等级：无
        3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
        3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4. 招标文件的获取
        4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。
        4.2 递交投标文件的截止时间：2022-06-09 09:30:00
        4.3 招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元
5. 资格审查办法
        5.1 对投标人的资格审查方法按照苏建招办（2014）8号文件及有关法规文件的规定执行。
        5.2 本工程按照苏建招办（2014）8号文件规定，资审合格的必要合格条件为：
                （1）具有独立订立合同的能力；
                （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
                （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
                （4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
                （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
                （6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：无
                （7）符合法律、法规规定的其他条件。
6. 评标方法
         本标段采用综合评估法。
         6.1投标报价（满分10分）
6.1.1本项目设计费最高限价为：478.00万元，超过本招标控制价的按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.1分，评标价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分16分）
6.2.1投标人业绩（满分10分）
自2019年5月1日（以合同签订日期为准）以来，投标人承接过单项合同面积9万平方米及以上的住宅类的建筑项目设计，有1个得5分，满分10分。（提供中标通知书、设计合同，其中合同设计内容应包含方案设计，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准。投标人业绩和项目负责人业绩不可兼得。）（满分10分）
6.2.2项目负责人业绩（满分6分）
自2019年5月1日（以合同签订日期为准）以来，项目负责人承接过单项合同面积9万平方米及以上的住宅类的建筑项目设计，有1个得6分，满分6分。（提供中标通知书、设计合同，其中合同设计内容应包含方案设计，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准。投标人业绩和项目负责人业绩不可兼得。）（满分6分）
6.3设计方案（满分42分）
6.3.1设计构思 （满分22分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，规划设计必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求；根据提供建筑总图及建筑平立剖图纸, 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（2）总平面规划布局设计理解：对项目总体平面规划布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、物业用房、养老用房等配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0）
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。（等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0）
6.3.2项目解读 （满分20分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0）
（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0）
（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0）
（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0）
（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0）
6.4项目组成员及其他（满分29分）
（1）项目负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分；同时具有省级及以上工程勘察设计大师（建筑专业）的加3分。（提供注册证书、职称证书、大师证书（省级及以上工程勘察设计大师可提供行政主管部门加盖公章的红头发文文件或证书），相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分5分）
（2）建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（3）结构专业人员1名：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（4）电气专业人员 1名：具有注册电气工程师（供配电）执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（5）给水排水专业人员 1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（6）暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（7）人防专业人员 1名：具有国家一级防护工程师证书得1分；同时具有正高级或研究员级职称的加1分，具有高级职称的加0.5分，具有中级技术职称证书的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（因人防主管部门对证书不再延续，对该证书有效期不做要求。其他工程类注册执业资格仅包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师），相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分3分）
（8）岩土专业人员 1名：具有注册土木工程师（岩土）执业资格的得1分；同时具有高级职称的加1分，具有中级技术职称证书的加0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（提供注册证书、职称证书、毕业证书，如职称证书不能反映相应专业的，则以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）。相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分3分）
（9）景观园林专业人员 1名：具有风景园林类专业高级工程师及以上职称的得2分，具有风景园林类专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，如职称证不能体现专业的，需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（10）装饰专业人员 1名：具有装饰装修专业高级工程师及以上职称的得2分，具有装饰装修专业工程师职称的得1分（提供职称证书，如职称证不能体现专业的，需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（11）消防专业人员 1名：具有注册一级消防工程师证书得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分，同时具有工程建设类中级技术职称证书的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分2分）
（12）造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分, 具有工程建设类中级技术职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.5企业获奖（满分3分）
自2019年5月1日（含）以来投标人所承担的住宅类设计项目，获得过国家级建筑设计奖项有1个得3分，省级建筑设计奖项的有1个得2分，获得过市级建筑设计奖项的有1个得1分。（限评1项，每个项目按最高奖项计取一次,最高得3分（奖项以建设行政主管部门或行业协会颁布的为准，时间以获奖证书或获奖文件为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
备注：
1、评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。
2、投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
3、评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以“e 路阳光”交易平台中的扫描件为准。
4、本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
5、项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
6、项目负责人与项目组成员不得重复得分。
7、项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。投标人业绩和项目负责人业绩不可兼得。
8、项目负责人与项目组成员注册执业资格证书须在本单位注册。
7. 发布公告的媒介
        江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网
        本公告发布日期从 2022年5月20日17时3分到 2022年5月27日17时3分为止
8. 其他
         8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，则导致资格审查不通过。如因企业相关信息变更（包括但不限于企业名称变更、经营范围变更、资质变更、注册资本变更、法人变更等）需要营业执照、资质证书、信用手册、安全生产许可证需同步变更的，均应提供最新的证书（证件）。如果相关证书（证件）已经完成变更但仍使用变更前的证书投标的，视为未提供，资格审查不通过。
8.4、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）工程设计建筑行业甲级资质；
（3）工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格（提供注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）。
8.6、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2021年12月-2022年05月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.7、资格审查时（以投标截止时间为准），若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.8、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日届满的，统一延期至2022年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
9. 联系方式
        招  标  人：南京经东产业投资发展有限公司 代理机构：中泰百聪工程管理有限公司
        地       址：南京经济技术开发区龙潭街道金港路18号 地       址：南京市江宁区绿地之窗南商广场EA-2幢1029室
        邮       编：/ 邮       编：210000
        联  系  人：薛工 联  系  人：谢玉娟
        电       话：/ 电       话：15151871596
        传       真：/ 传       真：/
        电子邮件：/ 电子邮件：894677967@qq.com
        开户银行： 开户银行：
        账       号： 账       号：
招投标行政监管机构咨询服务电话 025-85800993