江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称“招标人”）的委托，代理组织中国银行股份有限公司江苏省分行方山园区物业管理项目的招标工作。

一、项目名称

中国银行股份有限公司江苏省分行方山园区物业管理项目（招标编号：JSTCC2300511918）

二、项目简介

本项目位于江宁区知行路299号，占地约10.6万㎡（160亩），其中房屋建筑面积约10.7万㎡，室外绿地、水面及道路面积约8.8万㎡。建有11幢单体建筑，分为办公和培训两个中心区域。园区于2015年6月建成并投入使用，现有正式员工约420余人，外包人员640余人，每年接待培训人员约80000余人次。

园区建有2座高低压变电房，并配备有发电机和UPS室。其他设施设备包括电梯和空调设备（包括多联机、风冷热泵机组、分体空调），新风机组、锅炉、太阳能设备，消防供水、生活供水及排水设备，游泳池、景观池水循环等设备。同时，还配备有消防安防系统、停车管理系统、音视频会议系统、电教系统、综合布线系统、有线电视、照明系统等。

本次物业管理项目采购涉及的服务内容包括：安全保卫、会务服务及礼仪接待、保洁、餐饮、设备管理及日常工程维护、培训中心总台服务、客房服务、停车场管理、招待所服务及管理。

服务期限：自合同签订之日起1年。本项目一次性谈定三年的价格标准，合同一年一签，首期合同到期后，根据合同履行情况，再决定是否续签。

本项目设有最高限价（含税）：物业服务费用1920万元/年，酬金比例6%。

三、合格投标人的基本资质要求

1、投标人须为中华人民共和国境内（港澳台除外）合法注册的独立法人，且具有健全的财务会计制度和公司治理措施，合法运作，商业信誉良好。

2、投标人须具有2022年度经审计财务报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表复印件加盖公章，财务报表须能体现经第三方审计）或近三个月内基本户开户行出具的合规有效的资信证明。

3、投标人自2020年1月1日以来（以合同签订日期为准）须具有类似规模全委项目案例，类似规模项目案例指：全委银行业办公楼物业管理服务（至少包含安保、工程、保洁服务内容）或具有全委10万平方米以上(含)的园区（办公楼）物业管理服务案例（至少包含安保、工程、保洁服务内容）（提供合同复印件原件备查，合同复印件须至少包含清晰的印章、合同主要内容、签订时间等合同信息，如合同中无法体现所实施管理服务对象建筑面积，须补充提供相关证明材料）。

4、截至投标截止日，投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供“信用中国”网站查询截图）。

5、投标人在近三年（2020年1月1日至投标文件递交截止之日）未因自身的任何违约、违法以及违反商业道德的行为而导致数据服务合同解除或招致法律诉讼，经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工等方面的违法违规行为。

6、投标人未受到联合国、中国或其他招标人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被前述制裁对象拥有或实际控制。投标人承诺在本协议生效期间，不从事违反联合国、中国和其他招标人认为需适用的制裁规则的活动，不为前述活动提供便利。

7、投标人须遵守有关的中国法律和法规，近三年（2020年1月1日至投标文件递交截止之日）没有重大违法违规行为，且在中国银行不得有不良记录。

8、投标人近三年（2020年1月1日至投标文件递交截止之日）不存在环境污染、非法用工等引发环境和社会风险的违法违规行为。

9、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

10、投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。

11、存在关联关系的不同投标人，不得同时参与本项目。关联关系投标人包含以下情况：

（1）与本投标人单位负责人为同一人的其他投标人；

（2）与本投标人存在直接控股、管理关系的其他投标人。

投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关联关系投标人参与本项目的资格或重新组织采购。

12、投标人之间不得相互串通报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。

13、投标人必须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本项目。

14、本项目不接受联合体投标。

15、本项目中标后不得转包或分包。

四、招标文件的获取

获取时间：从2023年5月29日起至2023年6月5日，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，下同）。

获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

五、踏勘及要求

本项目将组织现场踏勘，各投标人须派相关人员参加。请投标人按照下述具体要求自行前往项目所在地址，现场踏勘仅此一次，逾期不再组织。

踏勘时间：2023年6月6日下午13:30开始（北京时间）。

踏勘地点：南京市江宁区知行路299号

联系人：王桂华  

联系方式： 15195876767

六、投标文件的递交和开标

递交投标文件截止时间：北京时间2023年6月19日下午14:00整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

本项目将采取远程开标方式，并允许以邮寄方式递交投标文件。邮寄地址：南京市鼓楼区郑和中路118号D座16楼1613室；收件人：招标与采购五处；手机：18051029886（13584060515）；邮寄包装要求：外包装上应清楚标明“项目编号”、“项目名称”及投标人名称。同时，投标人须按附件格式提供《法定代表人授权书》和《投标人参加远程异地开标仪式须知》，并于递交投标文件截止时间前将上述文件盖章的扫描件发至yefc@jitc.cn 邮箱。

招标代理机构：江苏省招标中心有限公司

地址：南京市鼓楼区郑和中路118号

邮政编码：210024

联系人：薛弘宇  徐悦  叶逢春

联系电话：025-83240905  18001595837  13584060515

电子函件：yefc@jitc.cn

招标人：中国银行股份有限公司江苏省分行

联系人：唐尚琳