仙鹤片区北部社区服务中心物业管理服务劳务外包项目竞争性谈判公告

（项目编号：JSTCC2300913715）

南京仙林开发投资集团有限公司的仙鹤片区北部社区服务中心物业管理服务劳务外包项目资金已落实，现进行公开竞争性谈判采购，欢迎合格的供应商参加。

一、本次采购项目的概况如下：

（1）项目名称：仙鹤片区北部社区服务中心物业管理服务劳务外包。

（2）项目概况：北部社区总建筑面积约15531.2㎡，地上11193.2㎡（地上四层）；其中一楼总建筑面积3029.4㎡；二楼总建筑面积2630.88㎡；三楼总建筑面积2724.16㎡；四楼总建筑面积2724.16㎡，地下4338㎡，设有80个停车位。

（3）项目服务地点：南京市栖霞区学海路30号。

（4）采购范围：负责北部社区公共部位、地面广场、绿化、道路、公厕、停车场（露天及地下）区域物业管理服务工作，包含但不限于：楼内公共部位设备巡查及保洁（各楼层消防通道、楼顶平台，各值班室，1-4层自动扶梯、客梯、货梯，强弱电管道井）；商户装修巡查及装修管理、灯箱广告及店招监管；露天停车位及地下停车场秩序维护（停车安全、人员伤害安全）；服务区域内公共部位消防及人防安全管理；服务区域内公共部位环境保洁服务；服务区域内工程设备管理、特种设备管理、供水供电设施管理，水电故障排查及小修；24小时车库道闸值守、24小时消防监控室值班、24小时配电房值班；景观管理；档案管理等服务。

（5）服务期限：暂定两年，签一续一（根据考核结果决定是否续签合同）。

（6）服务质量要求：符合竞争性谈判文件的采购需求。

（7）最高限价：94.636445万元/年，超过此限价按无效响应处理。

（8）本招标项目划分为1个标段。

二、供应商的资格要求：

（1）供应商具有独立法人资格（提供有效的营业执照复印件加盖公章）。

（2）业绩要求：供应商自2020年8月1日以来承担过单项合同管理面积1.2万㎡及以上的物业服务项目（提供业绩合同复印件加盖公章，时间及金额以合同为准）。

（3）拟派项目负责人：须提供拟投入本项目负责人与供应商签订的有效劳动合同、社保机构出具的近一年（2022年8月-2023年7月）供应商为其缴纳的养老保险缴费证明（需明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章。

（4）供应商无下列行为（符合并提供承诺书加盖公章）：

① 处于被责令停业或破产状态，或资产被重组、接管和冻结；

② 有违反法律、法规行为，依法被取消竞标资格且期限未满的；

③ 因骗取中标/成交或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题被有关部门暂停投标资格并在暂停期内。

（5）供应商未被“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（提供查询记录并加盖公章）。

（6）本项目成交后不得分包、转包（符合并提供承诺书加盖公章）。

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

（8）本项目不接受多个供应商组成联合体参与竞标。

三、竞争性谈判文件的获取

（1）获取时间：2023年9月5日08时30分至2023年9月9日17时00分（北京时间）

（2）获取方式：（1）潜在供应商须在https：//www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版竞争性谈判文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的供应商，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目竞争性谈判文件。技术支持电话：4000580203）。注册时的联系人须为负责本项目的联系人，本项目后续相关通知将通过https：//www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。供应商注册的联系人信息错误是其自身的风险，采购人及采购代理机构对此不承担责任。（2）注册成功后登录https：//www.jstcc.cn/平台，点击屏幕左侧 “项目管理/搜索项目”栏，在搜索框中输入本项目编号，搜索本项目并点击关注，待平台确认。（3）平台确认后，点击屏幕左侧“我的项目”，在本项目后支付平台服务费：300元/标段（包），支付完成后，平台提供在线下载电子发票。（4）在“我的项目”栏点击“文件下载”，下载该项目竞争性谈判文件。特别注意：供应商应在竞争性谈判文件获取截止时间前完成注册、项目关注和费用支付事宜，否则系统到时将关闭。（5）未通过https：//www.jstcc.cn/平台下载竞争性谈判文件的供应商不得参加竞标。

四、响应文件的递交

（1）响应文件递交截止时间（响应截止时间）：2023年9月12日09时30分（北京时间）

（2）递交方式和地点：纸质文件递交，所有响应文件应于响应截止时间前递交至南京市栖霞区文苑路118号仙林商务办公中心9区一楼107室。逾期递交的、未递交至指定地点的或者不按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件将予以拒收。

五、开标时间及地点

（1）开标时间：同响应文件递交截止时间。

（2）开标地点：同响应文件递交地点。

六、公告发布媒体

本项目采购公告在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布。

七、采购代理服务费

本采购项目采购代理服务费由中标（成交）供应商支付，采购代理服务费按照计价格【2002】1980号文服务类收费标准计取。

中标（成交）供应商在领取中标（成交）通知书时向采购代理机构一次性支付采购代理服务费，采购代理机构在收到服务费后向成交供应商开具等额的服务费发票。

八、联系方式

采购人：南京仙林开发投资集团有限公司

地址：南京市栖霞区文苑路118号

联系人：张工

电话：025-85601052

采购代理机构：江苏省招标中心有限公司

地址：南京市鼓楼区郑和中路118号14楼1422室

联系人：李欣忆、吕思奇、马继烨

电话：025-82281986、15850603280、13813885232

电子邮箱：jitc9c@163.com

日期：2023年9月5日