江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受南京银行股份有限公司（以下简称“招标人”）的委托，代理组织南京银行股份有限公司科教创新园物业服务项目（招标编号：JSTCC2300514030）的公开招标工作。

一、项目简介

   1、采购内容：本项目位于南京市浦口区珠江镇海峡大道88号，占地约120亩。建筑面积约138312.21平方米，地下2层面积约48157.8平方米，地上12栋楼，面积约90154.41平方米。

   本次采购的物业、客房、会议、培训等服务内容包括：房屋建筑共用部位、共用设备设施的运行、维修、养护、管理；公共区域的卫生保洁；公共安全、消防管理等。

2、服务期限：项目物业服务期限为贰年，服务合同一年一签。贰年服务期内，根据合同履行情况，再决定是否续签。试用期3个月，首次考核满意率不合格，招标人有权终止合同。

3、最高限价：本项目投标报价最高限价为2200万元/年（含税）。

二、合格投标人的基本资质要求

   1、投标人须为中华人民共和国合法注册的独立法人，具有订立并履行合同的民事行为能力，并能够独立承担民事责任。

   2、投标人须出具加盖公章的2021年度和2022年度经审计的有效的年度财务报表复印件（须至少提供资产负债表、利润表（收益表或损益表）、现金流量表，财务报表须能体现经第三方审计）或由其基本账户出具的近三个月内有效的银行资信证明原件（若银行开具的资信证明为电子版，则无须提供原件，但要在投标文件中提供说明函。具体格式见招标文件附件）。

   3、投标人自2020年1月1日起（以合同签订日期为准）须具有四星级（含）以上酒店管理服务案例，建筑面积7万平方米（含）以上园区物业管理服务案例或建筑面积4万平方米（含）以上办公楼物业管理服务案例。

 （1）四星级酒店名称需在中国旅游饭店业协会2023年06月22日更新全国一至四星级饭店名录中找到，并须提供星级酒店名录表格并在表格中醒目标记酒店名称位置；五星级酒店名称需在中国旅游饭店业协会2023年09月08日更新的全国五星级饭店名录中找到，并须提供星级酒店名录截图并在图片中醒目标记酒店名称位置；

   （2）上述管理服务案例均须提供合同复印件，合同复印件须至少包含清晰的双方印章 、合同主要内容、签订时间等合同信息，如合同中无法体现所实施管理服务对象的建筑面积，须补充提供能体现建筑面积的产权证等相关证明材料）。

4、投标人须具有良好的财务状况和较高的信誉；并非处于无清偿能力、财产被接管、破产或结业状态，其事务目前并非由法院或司法人员进行管理，其业务活动并未中止，而且也未因上述任何原因而成为法律诉讼的主体。投标人在从事的经营活动中，没有重大违法记录（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。较大数额罚款认定为200万元以上的罚款），且投标人的董事或主要成员自2020年1月1日以来，未被判犯有与其职业行为有关的及/或与假报或虚报资格骗取采购合同有关的任何刑事犯罪，也未曾由于行政部门勒令停业或吊销营业执照而被取消资格。

   5、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人、招标人项目管理公司和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

   6、投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任

   7、投标人须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次项目的投标。

   8、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得同时参与本项目。

   9、本项目不接受联合投标、投标人中标后不得分包与转包。

四、招标文件的获取

获取时间：自2023年09月21日起至2023年09月28日止，每日上午9：00-11：00，下午14：00-17： 00（北京时间，节假日除外）。

获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

五、投标文件的递交和开标

递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2023年10月12日上午09：00整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

递交投标文件地点：南京市鼓楼区郑和中路118号D座16楼1621室

开标地点：南京市鼓楼区郑和中路118号D座16楼1621室

代理机构：江苏省招标中心有限公司

   地址：南京市鼓楼区郑和中路118号16楼

   邮政编码：210024

   联系人：沈蓉  叶逢春

   联系电话：025-83301084 18351005875

   电子邮件：sr@jstcc.cn