江苏省招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受苏州现代传媒广场投资管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，代理组织苏州现代传媒广场（除酒店）物业专项服务项目（项目编号：JSTCC2400510170）的招标工作。现邀请有意向且满足基本资质要求的投标人参加。

一、 项目简介

1、项目基本情况

本项目地点位于苏州市工业园区苏州大道东265号苏州现代传媒广场（除酒店）总建筑面积约25万平方米，包含：

南区办公演播楼，建筑面积约14万平方米，总建筑高度214.8米，共50层。塔楼1~19层及裙房演播楼为苏州广电传媒集团（总台）自用楼层，塔楼21~49层为办公楼出租楼层。大堂高度15米，标准层面积约2400平方米。

北区裙房1~5层，建筑面积约1万平方米，为配套商业。

地下室区域，建筑面积约10万平方米，共3层。其中地下2-3层为设备用房、车库，共计机动车停车位1300个，非机动车位1685个；地下1层为配套商业、设备用房，配套商业面积约1万平方米。

2、服务期限：自2024年5月1日起至2027年4月30日止，合同一年一签，每年合同期结束前3个月按年度考核规定进行考核，考核结果合格则合同续签一年 ，续签合同价必须与上一年相同。若考核不合格则招标人有权终止合同。

3、最高投标限价（一年）：940万元（其中：人员费用860万元；服务酬金80万元），超出最高投标限价的投标将被拒绝。

4、资金来源：自筹

二、合格投标人的基本资质要求

1、投标人须是在中华人民共和国境内合法注册（提供营业执照复印件）。

2、投标人须出具基本账户银行近三个月内开具的有效银行资信证明或经第三方审计的2021、2022两个年度有效的年度财务报表复印件（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表，财报须能体现经第三方审计）。

3、投标人须自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有在建筑面积不少于8万平方米的独立办公楼或者商写综合体实施过同类项目服务业绩（单一的保安保洁服务不计为有效业绩，业绩证明须提供合同复印件，必须至少包含清晰的双方签字和印章、项目面积、合同主要内容、签订时间、缺少任何一项视同合同无效，如合同中无法体现项目的面积，须另附与合同相配套的其他有效面积证明材料，自证材料无效）。

4、投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

5、投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。

6、投标人须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次项目的竞争。

7、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得在同时参与本项目。

8、本项目不接受联合体投标，中标人中标后不允许分包或转包。

三、招标文件的获取

1、获取时间：从2024年1月11日起至2024年1月18日，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，下同）。

2、获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。

注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。

3、平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票

四、现场踏勘

投标人可在工作日时间内自行前往苏州工业园区苏州大道东265号（苏州现代传媒广场）进行现场踏勘，踏勘活动将由投标人自行承担责任和风险，招标人不对投标人的项目情况理解程度及踏勘过程中非招标人责任引起的风险承担任何责任。

现场踏勘联系人：杨俊杰，联系电话：13862163172。

五、投标文件的递交和开标

1、递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2024年2月1日下午14:00 整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

2、递交投标文件地点：南京市鼓楼区郑和中路118号（南京长江国际航运服务中心D座）16楼1613室。

3、开标地点：远程不见面会议室。

4、本项目采用远程开、评标方式，投标文件请于开标截止时间前递交（允许邮寄）至南京市鼓楼区郑和中路118号16楼1613室，收件人：杨磊；手机：13952002026。

代理机构：江苏省招标中心有限公司

地址：南京市鼓楼区郑和中路118号

邮政编码：210024

联系人：杨磊、叶逢春

联系电话：025-83320905，13952002026

传真：025-83320905

电子邮件：yangl@jitc.cn