一、招租条件
本招租标的南京市雨花台区板桥新村1幢门面房（一层）商业房地产经营管理服务外包项目，已经批准，现对外出租。南京百尚建设工程管理有限公司受南京市雨花台区人民政府板桥街道办事处委托，就南京市雨花台区板桥新村1幢门面房（一层）商业房地产经营管理服务外包项目（标的名称）进行公开招租，兹邀请符合资格条件的承租人参加竞标。
二、标的概况和范围
（1）标的地点：南京市雨花台区。
（2）标的范围：南京市雨花台区板桥新村1幢门面房（一层）商业房地产经营管理服务外包，1.坐落与名称：南京市雨花台区板桥新村1幢门面房（一层）商业房地产。2、板桥新村1幢房屋（超市）建筑面积为3350.01㎡，配套土地使用面积188.51㎡。3、用途：实际为商业用房。
（3）租赁期：5年。
（4）资格审查方式：资格后审。
（5）招租基准价：971.2341万元。首年上交租金不得低于182.9364万元/年（单位：人民币）
（6）租金涨幅：租金年增幅不低于3%。
（7）交易方式：公告期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，以不低于招租基准价出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，由招租人采取竞价方式确定承租方。
三、承租人资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次招标活动前的会计报表）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招标活动前三个月内（至少一个月）依法缴纳税收或社会保障资金的相关材料）；
（5）在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法违约记录的书面声明）
根据招标项目的特殊要求规定的特定条件：
（1）供应商营业执照经营范围中至少包含商业管理等相关内容，具有良好的信用，在近3年的经营活动中没有违反法律法规受到过行政处罚（提供营业执照、承诺书原件）。
（2）承租期间未拖欠过租金（提供承诺书原件）。
（3）授权委托人提供近一个月供应商为其缴纳的社保证明和劳动合同（提供社保缴纳证明和劳动合同扫描件）。
（4）承租人中标后不得用于非法金融业务，经营产业不得用仓储，不得违反公序良俗的行为。（提供承诺书扫描件加盖单位公章）。
（5）本项目不接受联合体竞标。
四、公告时间及招租文件获取方式：
公告时间：2025年6月25日-2025年7月1日。
获取方式：本项目实行全流程电子化招投标。请各位承租人登录“雨花台区招投标采购平台”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在线获取招租文件。承租人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招租公告页面，点击“我要获取文件”进行招租文件的获取、下载。获取招租文件请按招租公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。平台使用费300元整，由报名单位自行承担；如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。
五、竞租方案：详见招租文件
六、竞标文件的递交：
竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为2025年7月15日14点30分（北京时间）
竞标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。
线上软件版递交：在规定的竞标文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制竞标文件和签章，并加密上传竞标文件完成投标。承租人应使用电脑登陆雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。 
应急故障：承租人在竞标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：18951936689（24小时）。如承租人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由承租人自行承担。承租人应对“皓盘云建”APP上注册的CA数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
七、开标时间及地点
开标时间: 2025年7月15日14点30分（北京时间）
开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。
线上开标：
①开标：各承租人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过"皓盘云建"APP进行扫码解密。承租人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招租人将拒绝其投标。解密时使用的手机和"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由承租人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，承租人如有异议或咨询可在网上开标室与招租人（招租代理公司）进行在线沟通，招租人在线答复承租人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
八、发布媒介
本项目招租公告及中标公示发布媒介：江苏省招标投标公共服务平台（https://jszbtb.com）、雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招租人及代理人不予承担责任。
九、其他补充事宜
签订合同时，中标单位须在十个工作日内缴纳保证金贰拾伍万元整(保证金在承租期满后退还中标单位，不计利息)。此门面房只能用于经营超市。
九、联系方式
招标人：南京市雨花台区人民政府板桥街道办事处
地址：南京市雨花台区板桥街道雄风路1-1号
联系人：叶工
联系电话：/
电子邮箱：/
招标代理：南京百尚建设工程管理有限公司
地址：南京市雨花台区西春路1号创智大厦北楼1005室
联系人：郭工
联系电话：025-86281518
电子邮箱：/