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XDG-2025-28号地块开发建设项目设计招标公告

发布时间：2026-01-16 来源渠道：江苏住建

招标公告
(采用资格后审方式)
    XDG-2025-28号地块开发建设项目（项目名称）设计 标段招标公告
1.招标条件
    本招标项目XDG-2025-28号地块开发建设项目 （项目名称）已由无锡市梁溪区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 梁数投备[2025]234号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为无锡锦棠商业管理有限公司 ，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，招标人为 无锡锦棠商业管理有限公司 ，招标代理机构为江苏开源工程咨询监理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本项目为网上电子投标。
2.项目概况与招标范围
    建设地点：江苏省无锡市梁溪区金钩桥路与界泾桥路交叉口东北侧 
    工程规模：项目新增用地面积约20341平方米，总建筑面积约3.96万平方米，其中:地上建筑面积含保留建筑约1.44万平方米(计容建筑面积约1.42万平方米)，地下建筑面积约2.52万平方米。项目拟改造提升保留建筑、新建商业以及相关公建配套(设施)等。其中：保留建筑面积约0.86万平方米；新建商业面积约0.56万平方米；保温层等地上不计容建筑面积约0.02万平方米；地下停车库等建筑面积约2.52万平方米。项目建筑密度、容积率等按《国有建设用地使用权出让合同》(编号：3202092025CR0026)及补充协议，随出让合同所附的《地块规划条件》《地块建设条件意见书》等实施。 
    工期：45 日历天
    合同估算价：1300.0 万元
    招标范围： 设计具体内容包含但不仅限于: 用地红线范围内的地形测绘、建筑工程扩初设计(含设计概算)、建筑工程施工图设计、人防专项设计（含平战转换预案、扩初和施工图）、绿色二星建筑咨询设计（含土壤检测、设计、申报）、景观方案深化及施工图设计（含景观照明、小品、水景、围墙等，若涉及雕塑及艺术品需提供设计方案（具体由厂家二次深化制作））、装饰方案及施工图设计（包括美术馆、多功能厅、公共门厅、公共走道、连廊、公共卫生间、地库公区、公共电梯厅及公共楼梯间等公共区域，不包括商铺、餐饮店、工作室等经营性空间，含精装报审）、海绵方案及施工图设计（包括评审）、市政管线及道路（含管线方案、管线综合、室外雨污水、室外消防给水、红线内道路等内容）设计、雨水回用、智能化方案及施工图设计、舞台设计（含灯光、音控、坐席）、10KV变电所土建及高低压变配电设计、基坑支护与监测设计、钢结构专项设计、标识标牌（含导视、车位划线）、路灯及泛光照明设计、幕墙深化设计（含幕墙、门窗、栏杆、立面装饰构件）、BIM设计、水塔改造设计（含加固）、陈设艺术设计、多功能厅声学设计、室内灯光设计、文化建设专项设计、室内二次机电深化设计、日照、水土保持方案等专项设计，不包含通讯、广电、三网合一等数据信号、供电、燃气、自来水、热力等相关设计专项内容。 设计需满足文评相关要求，无条件配合文评意见进行修改。 后续服务包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、参与隐蔽工程和竣工验收等服务工作。投标人必须配合业主做好相关报建及验收工作，配合组织专家论证，并确保消防审图、施工图审查、精装报审、BIM审查、绿建审核等各类审图及时顺利通过。
    标段划分：1 
    质量标准：合格标准。满足并符合国家、地方及行业相关现行设计规范要求；确保设计成果文件通过相关审查；设计符合相应阶段设计深度要求，做好图纸报批、综合协调等各项工作，配合组织专家论证，并确保设计成果文件及时顺利通过消防审查、绿色建筑设计评审及各类审图。乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，若因上述原因，导致返工、造成质量问题的，发包人可通过处罚单形式向中标人索赔返工成本损失的 10%，在下一阶段请款中直接扣除。
    其他：/
3．投标人资格要求
    3.1本次招标要求投标人应满足以下要求：
      资质条件：
        （1） 
        （2）[工程设计综合资质甲级]或[建筑行业甲级资质]或[建筑行业(建筑工程)甲级资质] 
      财务要求：2022 至2024 年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）
      业绩要求：/ 
      信誉要求：/ 
      拟派项目负责人须具备以下条件：
        （1） 
        （2）1）项目负责人必须具备[国家一级注册建筑师]，提供项目负责人有效的的注册建筑师证书； 2）提供项目负责人与企业签订的劳动合同、项目负责人的《职工养老保险手册》（内附2025年10月～2025年12月的缴费清单）或由社保机构出具的2025年10月～2025年12月的缴费证明（须具有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；项目负责人如为已退休人员，需在投标文件中提供退休证和相关劳动关系证明。 
    3.2本次招标 不接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 
    3.3各投标人均可就本项目上述标段中的1 (具体数量)个标段投标，但最多允许中标1 (具体数量)个标段(适用于分标段的招标项目)。
    3.4本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准和内容详见招标文件中的投标人资格要求，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
4.招标文件的获取
    4.1 凡有意参加投标者，请于2026年01月16日 15:00 时至2026年01月21日 23:59 时在无锡市建设工程网上招投标系统V7.0下载招标文件，工具软件使用费100 元，售后不退。
    4.2 本项目不办理招标文件的邮寄。
5.投标文件的递交
    5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年02月10日 9时30 分,地点为无锡市建设工程网上招投标系统V7.0 ，投标文件递交的具体要求详见招标文件规定。
    5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.评标方法
    本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见附件
7.发布公告的媒介
    本次招标公告同时在交易中心、无锡市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。
8.联系方式
招标人：
无锡锦棠商业管理有限公司 
招标代理机构：
江苏开源工程咨询监理有限公司 
地址：
无锡市梁溪区北大街街道北塘大街188号688室 
地址：
无锡市惠山区明都大厦9号16楼1610、1609室 
邮编：
214000 
邮编：
210000 
联系人：
严慧慧 
联系人：
王艺、高金龙 
电话：
0510-85731884 
电话：
0510-68507881 
传真：
 
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电子邮件：
 
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769258757@qq.com 
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