博雅名庭小区前期物业服务招标公告

1.招标条件

本招标项目博雅名庭小区前期物业服务已经批准建设，项目业主为南通融禾建设发展有限公司，建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例分别为100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：如皋市城北街道海阳路以西，惠民路以南，惠民桥东。

2.1.2建设规模：博雅名庭位于如皋市城北街道海阳路以西，惠民路以南，惠民桥东，总用地面积为38855m²。本项目总建筑面积为118344.15m²,小区由7栋高层住宅(3栋25层、4栋24层住宅楼)和1个地库、公厕、生活垃圾分类收集房、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用地等其他配套设施组成共计住宅680套，机动车停车位691个(其中地下停车位631个、地上停车位30个),非机动车停车位210个(其中地下停车位0个、地面停车位210个)。以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，踏勘招标项目物业现场，了解项目具体详情。

物业服务内容包括:博雅名庭小区前期物业服务，包含本项目范围内所有的安全生产、保安(含消防监控室值班)、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管网疏通、电梯、消防维保、客户服务(协调处理小区内业主的诉求处理)、市长热线等舆情处理、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。

2.1.3合同估算价：184.62万元。

2.1.4服务期：一年。

2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求

2.2招标范围：博雅名庭小区前期物业服务。

3.投标人资格要求

3.1投标人具备独立法人资格；

3.2投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3投标人拟派项目负责人须具备全国物业管理企业经理岗位培训合格证书，不得在其他服务项目担任项目负责人(项目主管),且中标后不得变更项目负责人。

3.4投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2026年8月20日，则“近2年”是指从2024年8月20日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.4.4项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3条情况。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年8月07日至2026年8月27日09：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5.投标截止时间

5.1投标截止时间为：2026年8月27日09：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9.联系方式

招标人：南通融禾建设发展有限公司

地址：南通市如皋市城北街道海阳北路799号时代大厦1302室

联系人：钱晶晶

联系电话：0513-68976990

招标代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地址：如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）

联系人：朱向阳

联系电话：0513-88501008

2026年8月6日