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连徐公司锦屏山等七对服务区招租

发布时间：2022-05-25 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 连徐公司锦屏山等七对服务区招租
项目编号 LXGS2022-FW-037
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2022-05-25 17:52 公示结束时间 2022-05-28 17:52
项目概况及采购范围 1、项目概况： 1）东海服务区位于连云港东海县牛山街道，目前占地面积91亩，综合楼面积3470㎡，经营面积1640平方米；停车位共计209个，日均断面流量约12565辆。 2）锦屏山服务区位于连云港海州市锦屏镇，目前占地面积90亩，综合楼面积4550㎡，经营面积980平方米；停车位共计118个，日均断面流量约7373辆。 3）港头服务区位于徐州新沂市港头镇，目前占地面积80亩，综合楼面积3500㎡，经营面积1560平方米；停车位共计183个，日均断面流量约16608辆。 4）议堂服务区位于徐州邳州市新河镇，目前占地面积60亩，综合楼面积3200㎡，经营面积1400平方米；停车位共计120个，日均断面流量约17747辆。 5）刘集服务区位于徐州铜山市刘集镇，目前占地面积93亩，综合楼面积4800㎡，经营面积780平方米；停车位共计156个，日均断面流量约11111辆。 6）敬安服务区位于徐州沛县敬安镇，目前占地面积30亩，综合楼面积1936㎡，经营面积456平方米；停车位共计141个，日均断面流量约22608辆。 7）大沙河服务区位于徐州丰县凤城街道，目前占地面积80亩，综合楼面积3800㎡，经营面积1744平方米；停车位共计206个，日均断面流量约14904辆。 根据江苏交控“三精”服务区建设要求，服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、人员优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质。同时将东海服务区打造成具有“晶彩东海”主题风格的服务区、锦屏山和大沙河服务区打造成“司机之家”驿站型服务区、港头服务区打造成具有“花园港头”主题风格的服务区、议堂服务区打造成具有“回味议堂”地方美食特色的服务区、刘集服务区打造成“便利店+”模式的服务区、敬安服务区打造成“集装箱市集”灵活增减室外经营空间的服务区。 2、 招标内容具体包括： 1）经营范围：江苏连徐高速公路有限公司锦屏山、东海、港头、议堂、敬安、刘集服务区经营权租赁（不含加油站、汽修站），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、水果、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、文创零售等经营项目整体租赁及大沙河服务区超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）租赁经营项目。 2）负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作。 3）负责经营综合楼入口疫情防控查验及租赁区域范围的疫情防控各项管控措施落实工作。 3、本项目采取保底租金和提成租金（阶梯扣点）相结合的方式实施租赁项目。招标人设有各服务区年度保底租金费用控制价下限值，东海服务区为58万元；锦屏山服务区为12万元；港头服务区为68万元；议堂服务区为61万元；刘集服务区为17万元；敬安服务区为69万元；大沙河服务区（仅超市）为15万元。各服务区提成率详见招标文件。 投标人各服务区年度保底租金费用低于招标人设定的相对应的各服务区年度保底租金控制价下限的（不含下限值），作否决投标处理。 4、招标人设有装修改造预算下限值 （不含设备投入、设计费），投标人各服务区装修改造预算不得低于招标人设定的各服务区装修改造预算下限值，否则招标人有权解除合同。东海服务区为370万元（不含设备投入、设计费）；港头服务区为60万元（不含设备投入、设计费）；议堂服务区为60万元（不含设备投入、设计费）；敬安服务区为80万元（不含设备投入、设计费）。 中标人中标后一个月内提供装修改造方案，各服务区装修改造方案需经招标人审核通过后，方可组织实施。招标人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修。改造装修完成后，招标人委托审计机构出具审计报告。审计后差额部分以租金的形式上交招标人，审计后超额部分由承租人自行承担。 5、标段划分：1个合同段，即LX- ZL-1标段：锦屏山服务区、东海服务区、港头服务区、议堂服务区、刘集服务区、敬安服务区的整体租赁及大沙河服务区超市租赁。 6、租赁期限：东海服务区、锦屏山服务区的整体租赁：5年，2022年6月1日至2027年5月31日，具体以合同签订时间起算（其中东海服务区含2个月装修免租期）。 港头服务区、议堂服务区、刘集服务区、敬安服务区的整体租赁及大沙河服务区超市租赁：3年，2022年6月1日至2025年5月31日，具体以合同签订时间起算。
采购人
采购人 江苏连徐高速公路有限公司
联系人 孟昭祥 联系人电话 0516-83296678
采购代理 江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人 沈银燕、郑秋红 联系人电话 025-84462888-203、18120132913
| 连徐公司锦屏山等七对服务区招租候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
华设设计集团股份有限公司
东海服务区：1200000元 港头服务区：860000元 刘集服务区：200000元 大沙河服务区（仅超市）：180000元 锦屏山服务区：180000元 议堂服务区：680000元 敬安服务区：1060000元
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锦丰服务区商业业态经营 京港澳高速公路新乡服务区租赁经营
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2
山东途信企业管理服务有限公司
东海服务区：610000元 港头服务区：710000元 刘集服务区：230000元 大沙河服务区（仅超市）：200000元 锦屏山服务区：150000元 议堂服务区：630000元 敬安服务区：720000元
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河南省新乡市新乡服务区东、西区 河南省焦作市武陟县樊庄 服 务 区东、西区 徐州市沛县城北路与韩信路交汇处徐州德信之翼B 馆
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3
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司
东海服务区：580000元 港头服务区：680000元 刘集服务区：170000元 大沙河服务区（仅超市）：150000元 锦屏山服务区：120000元 议堂服务区：610000元 敬安服务区：710000元
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径山服务区 汉城服务区 沂南服务区 临朐服务区
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其他说明 马鞍山百达餐饮管理有限公司投标文件中“企业业绩”均为服务区品牌小吃项目业绩，评标委员会一致认为该投标人投标文件不满足评标办法第六条“2、截止投标文件递交当日，投标人至少有一个正在经营的高速公路服务区或高铁站、或机场、或城市商业综合体(不含学校、银行、体育场馆及医院)整体租赁经营项目”的规定，不能通过资格条件审查，按否决投标处理。

| 连徐公司锦屏山等七对服务区招租投标人详细评审得分汇总
山东途信企业管理服务有限公司 34.42
华设设计集团股份有限公司 37.80
河南省南岸森林餐饮管理有限公司 31.68
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司 35.32
| 连徐公司锦屏山等七对服务区招租投标人得分汇总
山东途信企业管理服务有限公司 86.12
华设设计集团股份有限公司 97.80
河南省南岸森林餐饮管理有限公司 71.09
桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司 75.21