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江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目

发布时间：2022-05-30 来源渠道：江苏交通控股

项目概况
项目名称 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目
项目编号 NSX2022-FW-028
采购方式 招标 资金来源
公示开始时间 2022-05-30 15:52 公示结束时间 2022-06-02 15:52
项目概况及采购范围 1. 项目简介 1.1项目概况：2022年7月1日，八仙台、明祖陵和洪泽湖三个服务区餐饮及超市项目开始整体对外租赁。 （1）八仙台服务区位于中国龙虾之都盱眙县境内，S49新扬高速K193+164公里处，因临近盱眙县八仙台风景区而得名，以新扬高速为轴线呈南北对称布局，占地约80亩，建筑面积约5510平米，经营面积约2000平米，设停车位166个，2021年日均断面流量约3.9万辆，日均入区流量约0.45万辆。距离盱眙县中心约15KM，处于盱眙县城东南方向。 （2）明祖陵服务区位于盱眙县境内淮河之滨，S49新扬高速K163处，因紧邻国家级旅游景区明太祖朱元璋祖陵得名，以新扬高速为轴线呈南北对称布局，占地面积约49亩，建筑面积约4300平米，经营面积约1600平米，设停车位103个。2021年日均断面流量约3.9万辆，日均入区流量约0.45万辆。距离盱眙县中心约15KM，处于盱眙县城东北方向。 （3）洪泽湖服务区位于泗洪县境内名酒之乡双沟镇，S49新扬高速K136处，因紧邻洪泽湖湿地保护区而得名，以新扬高速为轴线呈东西对称布局，占地面积约49亩，建筑面积约5100平米，经营面积约2500平米，设停车位122个，2021年日均断面流量约3.3万辆，日均入区流量约0.45万辆。距离泗洪县中心约21KM，处于泗洪县城西南方。 根据《江苏省“十四五”交通规划》，八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区所在S49新扬高速预计于“十四五”末进行拓宽改造，预计2024-2025年开工，2027-2028年改造完成（具体以开工和完工时间为准）。 1.2标段划分：本项目划分2个标段，标段一为八仙台+明祖陵服务区，即NSX2022-FW-028-01，标段二为洪泽湖服务区，即NSX2022-FW-028-02。 （1）标段一（NSX2022-FW-028-01）：八仙台+明祖陵服务区经营权租赁（不含加油站、汽修厂、广告、充电桩、保洁、安保），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、地方文创零售等经营项目。 （2）标段二（NSX2022-FW-028-02）：洪泽湖服务区经营权租赁（不含加油站、汽修厂、广告、充电桩、保洁、安保），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、地方文创零售等经营项目。 承租方负责引进各类别品牌进场经营，业态数量不少于10个，知名（特色）品牌和自有品牌不少于4个。 1.3租赁期限及租金收取方式：租期5年，即“3”+“2”模式。 （1）前“3”年租赁时间：暂定为2022年7月1日--2025年6月30日，具体结束时间以新扬高速改扩建开工时间为准。 租金收取方式为：按照固定租金模式收取，年递增比例为5%，租金根据实际租期据实计算收取； （2）后“2”年租赁时间：暂定为2025年7月1日--2027年6月30日，具体开始时间以新扬高速改扩建开工时间起算，结束时间以新扬高速改扩建完工且新建服务区具备经营条件为准。 租金收取方式为：按照保底租金+阶梯提点的模式收取租金，租金根据实际租期据实计算收取（如因S49新扬高速改扩建施工造成服务区双向或单向关停时，租金按实收取，具体关停时间以甲方通知为准）； （3）如5年期满，新扬高速改扩建仍未动工，5年期内，租金按固定租金模式收取，年递增比例为5%，5年期满，合同终止；如5年期满，新扬高速改扩建工程已开工但尚未改扩建完毕的，租期继续延续至新扬高速改扩建完毕且新建服务区具备经营条件为止，租期延续期间的租金标准仍按照本合同约定的“保底租金+阶梯提点的模式”执行，双方之间的权利义务等也按照本合同约定继续履行。 1.4经营场地：各标段服务区现有经营用房。
采购人
采购人 江苏宁宿徐高速公路有限公司
联系人 徐亮 联系人电话 0527-88203988
采购代理 淮安天泽工程咨询有限公司
联系人 杨莉莉、刘圆 联系人电话 13327978028、18012089900
| 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目-2候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司
9615125.00
不涉及
1.鹰潭服务区整体经营项目 2.龙虎山服务区经营项目 3.十八台服务区 4.兴国北服务区 5.巨野服务区
不涉及
2
华设设计集团股份有限公司
9678200
不涉及
1.锦丰服务区商业业态经营 2.京港澳高速公路新乡服务区租赁经营
不涉及
3
桐乡市大洋实业股份有限公司
9016150
不涉及
1.日兰高速公路费县服务区、蒙山停车区租赁经营 2.荣乌高速无棣服务区 3.曾家、珞璜服务区 4.龙游服务区 5.乐宜高速五通桥、犍为东、大塔服务区 6.2020年江西畅行公司抚州分公司抚州服务区 7.永蓝高速服务区对外发包经营 8.麻竹高速公路黄堡服务区
不涉及
其他说明 \

| 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目-2投标人详细评审得分汇总
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 28.80
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 29.10
华设设计集团股份有限公司 34.76
桐乡市大洋实业股份有限公司 29.30
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司 34.26
桐乡市瑞通高速公路服务区经营管理有限公司 27.60
| 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目-2投标人得分汇总
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 86.58
桐乡市瑞通高速公路服务区经营管理有限公司 84.40
华设设计集团股份有限公司 93.09
桐乡市大洋实业股份有限公司 88.62
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司 93.78
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 87.57
| 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目-1候选人名单
排序
候选人姓名
报价/费率
项目负责人
候选人业绩
项目负责人业绩
1
华设设计集团股份有限公司
16739800
不涉及
1.锦丰服务区商业业态经营 2.京港澳高速公路新乡服务区租赁经营
不涉及
2
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司
16140800.00
不涉及
1.鹰潭服务区整体经营项目 2.龙虎山服务区经营项目 3.十八台服务区 4.兴国北服务区 5.巨野服务区
不涉及
3
桐乡市大洋实业股份有限公司
15825550
不涉及
1.日兰高速公路费县服务区、蒙山停车区租赁经营 2.荣乌高速无棣服务区 3.曾家、珞璜服务区 4.龙游服务区 5.乐宜高速五通桥、犍为东、大塔服务区 6.2020年江西畅行公司抚州分公司抚州服务区 7.永蓝高速服务区对外发包经营 8.麻竹高速公路黄堡服务区
不涉及
其他说明 \

| 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目-1投标人详细评审得分汇总
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 28.70
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 29.30
华设设计集团股份有限公司 35.64
桐乡市大洋实业股份有限公司 29.50
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司 33.36
桐乡市瑞通高速公路服务区经营管理有限公司 27.60
| 江苏宁宿徐高速公路有限公司八仙台、明祖陵、洪泽湖服务区餐饮及超市整体租赁经营项目-1投标人得分汇总
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司 87.59
桐乡市大洋实业股份有限公司 88.95
桐乡市瑞通高速公路服务区经营管理有限公司 84.41
嘉兴力天高速公路服务区经营管理有限公司 92.17
华设设计集团股份有限公司 93.97
浙江菊韵人家置业投资管理有限公司 86.83